Советская вырезается под «нож», освобождается от транспорта и превращается в пешеходную улицу. Городской парк продлевается до Брестской крепости, а вместе с Дворцом пионеров появляется здание цирка.
Это не сюжет антиутопического произведения о Бресте. Именно так должен был застраиваться центр города с 1976 года до самых нулевых. Вместе с архитектором Алексеем Анатольевичем Андреюком мы заглянули в проект детальной планировки тех времен и рассказываем, каким мог быть Брест, не сменись политический курс страны.
Градостроительство — отражение духа времени
— Важно понять: детальный план — не совсем проект. Это градостроительный юридический документ. Его основная задача — показать, что, где, в какие сроки и в каких объемах будет строиться, — говорит Алексей Анатольевич. — Детальный план не обязывает застройщика точно его придерживаться. Он дает вектор направления и развития градостроения. Проектировщик волен привносить что-то свое в связи с духом времени, в котором он творит. Ведь детальный и градостроительный планы разрабатываются не на один год: первый — на 10 лет, второй — на двадцать.
Именно поэтому проект детальной планировки центральной части Бреста, утвержденный в 1976 году, был разработан как корректура прежнего (1968 год). Причины изменений были простыми: давность срока (прошло практически десять лет) и наличие скорректированного генерального плана (1976 год). Кроме того, при реализации прежнего проекта были замечены его отрицательные стороны. Предыдущий план предполагал коренную реконструкцию центра без учета сохранения застроек, имеющих историко-культурную ценность.
— Понимаете, градостроительная концепция всегда отражает политический вектор развития государства. К тому времени уже был построен современный Новый Арбат в Москве (часть Калининского проспекта). Все существовавшие до этого застройки оказались под бульдозером. На обломках старого мира строился новый. В основе всех генпланов лежал именно такой подход. Архитектура должна была соответствовать времени, а ценность исторической застройки в СССР была понятием относительным.
Во времена Советского Союза детальный план назывался проектом детальной планировки. На основании этого документа создавался поквартальный проект застройки. План утверждался на десятилетие и нередко подвергался корректировке. Это довольно сложный процесс: его нужно было переделывать заново. Поэтому изменения накапливались и вносились сразу “пачкой”. Например, в предыдущий генеральный план города было внесено 256 изменений.
Градостроительный вектор развития в Советском Союзе задавала Москва. Несмотря на то, что детальный план утверждался НИИП градостроительства той или иной республики, направление у всех было единым. Под каждый утвержденный документ выделялся соответствующий бюджет. К счастью, его нехватка и смена политического курса страны в сторону сохранения исторического наследия уберегли центр города от радикальных последствий.
Брест-1976: общее положение дел
Детальный план центра охватывал огромную территорию площадью до 120 га. С севера она была ограничена железнодорожной магистралью Брест-Москва, с запада — рекой Буг, с востока — улицей Пионерской, а на юге границей был правый берег реки Мухавец.
К 1976 году улицы Ленина, Гоголя, Шевченко, Орджоникидзе были застроены 4-5-этажными домами. Этот участок города характеризовался цельностью и завершенностью. По плану здесь предполагалась незначительная реконструкция: отдельные малоценные здания заменялись новыми и дополняли существующую застройку.
А вот для района улиц Карбышева, Кирова и зон, расположенных южнее улицы Московской, была характерна старая одноэтажная застройка. Уже к этому времени здесь интенсивно шло уплотнение и территория застраивалась 5- и 9-этажными домами.
Участок улиц Советских Пограничников — 17 сентября — Советская отличался сформированной малоэтажной застройкой, которая представляла интерес для градостроителей того времени как пример ткани города прошлых периодов.
Восточная часть района (теперешняя Киевка) представляла из себя частный сектор. В документе насчет территории указано скромное слово «реконструкция», которое по факту означало снос всего района. Такая застройка должна была привести к созданию современного района в центральной части города. Отчасти это даже получилось.
Помимо жилой застройки, на территории, где сейчас находится ЦМТ, планировалось строительство общегородского центра с размещением в нем комплекса городского Дворца пионеров, а также здания цирка. В итоге Дворец пионеров трансформировался в ЦМТ, а своего собственного цирка брестчане так и не дождались.
Примечательно то, что на проектируемой территории по плану сохранялось только несколько промышленных объектов: Газоаппарат, мебельная фабрика и ТЭЦ. Остальные предприятия планировалось вынести из центральной части города. Этот процесс был расписан вплоть до 2000 года.
Советская вырезается под “нож” и освобождается от транспорта
Что касается центра, то на улице Ленина развивалась административно-деловая зона. По плану на запад от главной площади города организовывалась застройка комплекса административных зданий, имеющих весьма смелые решения. Что закладывалось в архитектуру — сказать сложно. Можно лишь предполагать, что такой “трамплинный” вид зданий говорил о подъеме власти и передовом курсе страны.
В южном направлении по улице Ленина размещалось новое здание горисполкома в комплексе с постройками городских служб. Вдоль одной из главных улиц появлялись объекты “хлебо-зрелищного” назначения: Дворец культуры, Областной драматический театр, гарнизонный Дом офицеров (в существующем здании театра), спортивный комплекс и т.д. Сама улица Ленина в плане трактовалась как улица с ограниченным транспортным движением.
Большое внимание уделялось и зеленым зонам: например, Парк имени 1 Мая по плану продлевался до Брестской крепости. Также все территории западнее ул. Ленина-Наганова должны были преобразоваться в обширную парковую зону, которая на западе переходила в мемориальный комплекс “Брестская крепость-герой”.
Главная улица города подвергалась коренному изменению. По плану Советская полностью освобождалась от транспорта и преобразовывалась в пешеходную улицу с общегородским торговым центром. Это предполагало полный снос старых построек и строительство новых. Именно в этот период (70-е годы) был перестроен кинотеатр “Беларусь” и появились девятиэтажки возле него. Здесь же планировалось строительство гостиницы “Брест”. Это самый знаменитый долгострой города, который должен был быть возведен к Олимпиаде-1980. На месте так и недостроенной гостиницы в 2013 году открыли ТЦ «Didas Persia».
Интересен факт, что о сносе Советской в документе не говорится ни слова. По крайней мере напрямую. Единственная фраза, которая косвенно указывала на строительство “дивного нового мира”, звучала так: “Предлагается дифференцированный подход к сокращению и реконструкции существующей застройки в зависимости от ее характера, капитальности, сложившейся ансамбленности, необходимости организации уголков и отдельных кварталов с характерной исторической застройкой города”.
Именно по такому принципу, скорее всего, предполагалось преобразование Советской. Этими же правилами руководствовались градостроители при планировании реконструкции и реконсервации малоэтажной и коттеджной застройки в районе ул. Советских Пограничников. Здесь должна была быть образована заповедная зона, к старым застройкам которой органично вписывались бы новые. “Внесут в застройку своеобразный для Бреста и неповторимый колорит”, — так говорилось о существующих зданиях в документе.
В итоге по всей Советской (начиная от набережной и заканчивая железнодорожным вокзалом) планировалась расстановка зданий повышенной этажности. По всей улице должна была создаться поперечная ось в виде пешеходной эспланады, имеющей широкие открытые пространства. Они давали проникнуть зелени набережной в центральную часть города. Сама набережная дополнительно застраивалась высотками башенного типа для создания интересной панорамы. Их мы можем наблюдать и по сей день.
Не все так просто
Так как детальный план охватывал большую территорию, его реализация предполагалась в несколько этапов. Центр города со своей сложившейся застройкой требовал значительного реконструктивного вмешательства. Ограничиться сроком в десять лет было невозможно. Поэтому проект предусматривал выполнение реконструктивных и строительных мероприятий вплоть до 2000 года и даже дальше. Первоочередной период застройки был определен до 1985 года.
Он касался жилищного и культурно-бытового строительства с учетом реконструкции по бульвару Шевченко — ул. Орджоникидзе — ул. Гоголя; ул. Московской — ул. Краснознаменной — ул. Набережной и в выборочном порядке в центральной части города. Массовое строительство намечалось в микрорайоне нового жилого района по ул. Московской (Восток).
Из общественных зданий городского значения в первую очередь планировалось строительство комплекса горисполкома по ул. Ленина, здания управления сельского хозяйства и дома промышленности по ул. Леваневского. На набережной между 17 сентября и Советской должен был появиться комплекс молодежной гостиницы “Спутник”, а по Советской — гостиница “Брест”. Всю застройку планировали проводить в комплексе с другими видами работ: реконструкцией улиц, дорог, инженерных коммуникаций и т.д.
Зеленое строительство намечалось по набережной на участке от бульвара Шевченко до железной дороги Ковельского направления. На участке молодежной гостиницы “Cпутник” также планировались работы по благоустройству территории, занимаемой комплексом гостиниц (включая “Интурист”). Территория западнее ул. Наганова озеленялась в целях расширения границ существующего Парка имени 1 Мая.
В восточной части территории должен был сформироваться широкий бульвар в новом жилом районе на участке проектируемой ул. Калинина, между ул. Московской и Я.Купалы. Общая стоимость первоочередной застройки составляла практически 100 миллионов рублей (166 млн долларов по среднему курсу в 60 коп.). Из них подавляющее большинство (78,73 миллионов) выделялось на снос и жилищное строительство.
Эпилог
Советская власть в то время не церемонилась с местными жителями. Строительство шло именем революции: про общественные обсуждения даже не мечтали. Было решение освободить помещение. После дом шел под снос. Несмотря на такие реакционные решения, отношение к созданию детальных и генеральных планов было более трепетным, чем сейчас. На них уходили годы: весь сбор информации производился вручную.
О сохранении планировочной исторической застройки, как мы видим, речь особо не велась. Благодаря тому, что детальный план был разработан на длительный срок, реализовать удалось далеко не все. Уже в 1983 году был принят новый проект детального плана, который подразумевал сохранение исторического наследия. Сменилась эпоха, победили историки, и руль градостроения повернулся в совершенно другую сторону. Но это, как говорил Леонид Каневский, уже совсем другая история.
Фото: pastvu.com
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.