Жилье в спальных районах может быть одновременно комфортным и доступным. Такая идея заложена в концепции «smart+social», которая только начинает делать свои первые шаги на рынке недвижимости Беларуси (в том числе и в Бресте). Рассказываем о плюсах подобной застройки и о том, чем она отличается от привычной спальной пасторали на примере жилого квартала «Малиновка», который в скором времени планирует возвести по ул. Суворова застройщик «Белпрок Строй Групп».
Концепция «smart+social» получила широкое распространение в Европе. Беларусь пока не может щеголять масштабами: тренд по-прежнему задает панельная застройка, отличающаяся друг от друга расцветкой и номерами домов. Первым из тех, кто принес идеи дружелюбной концепции, стала компания «А-100». В 2014 году запустилась стройка инновационного для страны проекта «Новая Боровая». Спустя 5 лет идея «smart+social» добралась до Бреста вместе с районом «Малиновка».
Закрытые дворы, велогаражи и другие важные мелочи
Одна из главных особенностей концепции — идея закрытого двора. Либо жилые дома тесно примыкают друг к другу и прерываются входными арками, либо территория закрыта воротами, войти через которые могут только жильцы района. Такое решение способствует созданию не только уютной кулуарности, но и практичной безопасности. Парковка вынесена за территорию двора, и проехать в него могут только оперативные транспортные средства (скорая помощь, МЧС и т.д.). Благодаря этому родители могут спокойно отправлять детей играть во двор.
Сам двор представляет собой спланированное архитектурное решение. Концепция «smart+social» придерживается позиции «дьявол кроется в мелочах». Поэтому деталям здесь придается особое значение. Например, место сбора мусора продумано таким образом, чтобы контейнеры находились вне зоны доступа.
Вместо стандартных трех контейнеров и бетонной стены за ними во дворах «smart+social» места сбора мусора спрятаны в закрытую оболочку. Она предотвращает распространение неприятных запахов и закрывает собой мусорные баки.
Ещё одной важной деталью в концепции «smart+social» является наличие велогаража. Он предполагает постоянное хранение велосипедов и находится под чиповым замком (таким же, как и от входной двери). Гараж представляет собой крытое помещение, в котором велосипеды могут размещаться как вертикально, так и горизонтально. Там же может быть предусмотрено место для хранения колясок.
Безопасность и бесплатный Wi-Fi
Помимо того, что концепция «smart+social» предполагает закрытый тип застройки, за безопасность жильцов также отвечает система видеонаблюдения. В Бресте уверенно на лидерских позициях держится интернет-провайдер «WikiLink». Их камеры стоят по всему городу, а система позволяет просматривать запись как в режиме реального времени, так и в записи (в архиве записи сохраняются на период от 3-х дней до месяца).
Система видеонаблюдения особенно подходит родителям, которые отпускают ребенка поиграть во дворе. Они могут наблюдать за ним через планшет, телефон или специальный канал на ТВ, не отрываясь от собственных дел. Для этого достаточно скачать приложение провайдера и ввести логин и пароль. «WikiLink» предоставляет услугу IPTV, которая предполагает наличие среди телеканалов онлайн-камер провайдера.
Во всех дворах по концепции предполагается наличие бесплатного Wi-Fi. Каждому жильцу выдается пароль от сети, которая тянет на всей территории застройки.
Барная стойка, зелёные коридоры и публичные пространства
Основная идея концепции «smart+social» заключается в создании тесного комьюнити между соседями. Для этого застройщиками организуется публичное пространство, которое способствует сближению и тесному общению между жильцами. У каждого — собственные решения по организации пространства.
К примеру, в «Малиновке» в первой очереди строительства появятся крытые беседки, установленные группой лавочки и два мангала, на которых можно будет жарить шашлыки и таким образом устраивать мини-пикники. Если эта идея «зайдет» жильцам, то в дальнейшем застройщик планирует поставить во дворе крытую барную стойку на 10 человек, организовав полноценную зону пятничного общения.
Существуют свои особенности и в проектировании дорожек. Европейские нормы позволяют застройщикам реализовывать их после заселения района жильцами. Такой подход подкупает своей рациональностью: дорожки появляются в тех местах, где ходят люди. По нормам беларуского проектирования дорожки должны быть сданы вместе с объектом. Однако застройщик «Малиновки» готов переложить дорожки для удобства жильцов.
Огромное внимание уделяется озеленению территории. Как правило, это целый проект, который разрабатывается ландшафтными дизайнерами. Основу «Малиновки» составит акация — дерево, которое относится к лекарственным растениям. Беспокоиться о порче насаждений жильцам не стоит: полное обслуживание всего комплекса производится застройщиком.
Современные детские площадки и частные сады
Детские площадки — то, на чем экономит большинство застройщиков. В большинстве дворов они ограничиваются банальными горками и качелями. Концепция «smart+social» предполагает наличие современных детских площадок с резиновым покрытием, которое предотвращает возможное травмирование детей. Помимо стандартных решений, она включает в себя наличие канатных сеток и дорог, спиральных спусков и извилистых горок. В песочницах используется речной песок. В изготовлении — только экологические материалы и европейские стандарты.
Для детей старшего возраста и взрослых предусмотрено наличие воркаута. Это уличные тренажеры, на которых можно проводить полноценные тренировки.
Очень часто концепция smart-двора предполагает наличие там детского сада. В «Малиновке» это частные сады временного пребывания детей. Разместятся они на первых этажах 2-х жилых зданий и смогут вместить до 30 малышей. Здесь можно оставить ребенка как на время, так и записать его в полноценную группу, в которой его подготовят к школе.
Оригинальные фасады и стеклянные двери
Большинство подъездных дверей в таком районе выполнено из стекла. Такое решение объясняется психологией. Человеку гораздо комфортнее войти в подъезд, когда он видит, что находится за дверью. Грамотно проработаны и пандусы. Они размещены с двух сторон и под таким углом, чтобы человек на инвалидном кресле мог беспрепятственно попасть домой или завести коляску.
Большая роль в проектировании застройки «smart+social» отводится отделке. Один из главных принципов — сделать дом сомасштабным человеку. Поэтому нижние этажи выделяют более тёмным цветом, а верхние визуально облегчают светлыми оттенками. Для отделки фасада используются фиброцементные плиты, которые имитируют фактуру кирпича, камня или дерева. За счёт такого фактурного и визуального решения здание выглядит куда меньше своих реальных размеров.
Увидеть «smart+social» застройку в деле можно будет совсем скоро. Строительство первой очереди квартала «Малиновка» уже ведется. В течение 15 месяцев горожане увидят итог нового для Бреста подхода в застройке жилых кварталов. Надеемся, что за градостроителями подтянется и культура проживающих. Ведь концепция «smart+social» выступает за комфортное проживание в «спальниках». А без взаимоуважения его не будет даже в элитных кварталах.
Контакты: ЖК «Малиновка», +375 29 200 22 00
ООО «Белпрок Строй Групп», УНП 291125117
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.