На месте «Didas Persia» планировали гостиницу к Олимпиаде-80, а на месте «Экватора» — комплекс с кинотеатром и вертолетной площадкой. Не сбылось. Собрали 5 долгостроев Бреста, которые могли быть ого-го-го, но не получилось.
Неоправданные ожидания «Экватора»
Торговый центр «Экватор» мог стать таким же долгостроем: площадка на Гаврилова пустовала 11 лет, а проект застройки упрощался. В 2005 году 5 гектаров земли выкупила на аукционе компания «Юнивест-М». Планировали, что к стройке приступят через 2 года.
Проект для Бреста планировался грандиозный. Объект площадью 72 тыс. кв. м на тот момент оценивали в 50 млн долларов. За 3 года на Гаврилова должен был появиться центр с огромным количеством развлечений — от кинотеатра до собственной вертолетной площадки.
Пустырь на Гаврилова простоял до 2013 года. Оказалось, что учредителем фирмы была «Роснефть», которая инвестировала нефтерубли в страну. Финансирование сократилось, и долгое время площадка простаивала. Забрать город ее тоже не мог: c учетом права аренды фирма вложила тогда 14 млрд рублей.
Когда наконец «Юнивест-М» определилась с источниками финансирования, проект оказался куда скромнее. Никакого мультикомплекса строить не планировалось. По словам Олега Ляшука (предыдущего главного архитектора города), на Гаврилова появится обычный торговый центр, соразмерный «Евроопту» на Вульке. Так и вышло. За три года здесь появился торговый центр «Экватор» с гипермаркетом «Green», стандартным набором арендодателей и крутой детской площадкой.
Академия Марадонны и стадион на 30 тысяч зрителей
Прошел год с момента приезда Диего Марадонны в Брест. Знаменитый аргентинский футболист прилетел, сверкнул белоснежной улыбкой, надавал кучу обещаний и полетел дальше по своим делам. Хайп прошел, а проекты остались.
Один из таких — стадион за Каменецким кольцом. Согласно концепции проекта (который разработали ребята из VARABYEU PARTNERS), он должен был стать семейной зоной, куда зрители могли приезжать не за час до матча, а проводить там весь день. На территории объекта планировался фуд-корт и большой музей футбольной истории города.
Отдельный акцент в проекте был сделан на академию Марадонны. По словам директора по развитию «Динамо-Брест» Виктора Радькова, «футбольная академия создана, чтобы мы находили по всей стране и за рубежом лучших игроков. Эти дети — это те, кто будет выигрывать Лигу Европы и Лигу чемпионов, чемпионаты Европы и мира».
Что касается стадиона, то Радьков отметил: «30 тысяч для Беларуси — это масштабно, по нашим оценкам, но с учетом того, что наш босс Диего будет присутствовать в Бресте, мы ожидаем, что со всего мира будут приезжать люди». Планировалось, что стадион построят за три года. Сумма стройки — 60 млн евро.
В интервью by.tribuna.com руководитель брестского «Динамо» твердо заявил, что через 5-6 лет у команды будет свой стадион. В июне генеральный менеджер клуба Максим Краснобаев заявил, что стадион в процессе. Закладывается финансирование, готовится. Стадион будет, но нужно время. Какое — посмотрим.
Итальянский квартал
История с застройкой квартала на Комсомольской и Мицкевича началась в 2010 году. Тогда был заключен инвестиционный договор между облисполкомом и СООО «Офис-Центр». Проект предполагал строительство жилого, торгового и административного комплекса «Старый город».
Начать строительство итальянский застройщик должен был в 2012 году, а к 2015-му — сдать объект. Инвестор не торопился с проектом. В 2014 году итальянцы прибыли в Брест и заверили, что готовы приступить к стройке через три месяца. Но это так и не было сделано.
За время подготовки площадки у инвесторов возник конфликт с жильцами. Согласно проекту, они должны были отселить 28 семей из домов, которые должны были пойти под снос. Спокойно съехали люди из дома на Комсомольской и деревянных домов внутри самого квартала. А вот жители улицы Мицкевича не соглашались на предложения инвестора.
Причины недовольства были разными. Одна из основных — неравнозначность предоставленного жилья. Люди не хотели переезжать в старое жилье из своих обжитых домов.
Проект застройки был разработан архитектурным бюро «Студио А-3» под руководством Алексея Андреюка. С ним также возникли сложности. Главная претензия заключалась в том, что проект, который был утвержден радой в 2010 году, сильно отличался от того, что появился в 2015-м.
Не все гладко было и с точки зрения закона об охране культурно-исторического наследия. По нему нельзя уничтожать отдельные здания, когда речь идет о цельном архитектурном ансамбле. Постройки же в 4-6 этажей могли полностью поменять вид квартала.
В сентябре 2015 года экономический суд Брестской области принял решение взыскать пеню в 94 тысячи долларов с застройщика за несоблюдение условий инвестиционного договора. Брестский облисполком решил расторгнуть инвестиционный договор с заказчиком.
В 2016 году проект был пересмотрен и значительно сокращен. Три дома из кирпича решили сохранить: отселенное строение на ул. Комсомольской, 26, жилой дом и административное здание на Мицкевича. На этом история с «итальянским кварталом» повисла в воздухе. Не разрешилась она даже при помощи тысячелетия.
Жилой квартал на месте колонии Варбурга
Колония Варбурга — одна из болевых точек городской памяти. Построенный в 20-х годах XX века, жилой квартал из 12 двухэтажных деревянных домов теперь можно увидеть только на фотографиях.
На месте первых пяти домов было построено общежитие БрГУ имени А.С. Пушкина. Потом на месте еще трех построили супермаркет «Mart Inn». К 2016 году остался всего один дом, который планировали отреставрировать и на его базе сделать этнографический музей и центр еврейской культуры. Но в итоге снесли и его, а землю отдали инвестору ООО «Иконигрупп» под жилую застройку. Взамен на отсутствие арендной платы за землю застройщик должен был восстановить один из домов под музей.
По проекту новый квартал состоял из 5 жилых домов по 6 квартир в каждом. Один из них — точная копия оригинала (тот, что планировался как музей). Все остальные выполнены в закопанском стиле с современными отделочными материалами, обшитыми деревом.
Строительство квартала началось в 2014-м году и должно было завершиться еще в феврале 2016 года. Но квартал так и не был достроен. Стройка застыла на подготовительной стадии — за забором — фундаменты домов с возведенными одним-двумя этажами.
По информации mediabrest.by, причина заморозки — банальная. Инвестор нарушил сроки инвестдоговора, и он был расторгнут. По словам заместителя председателя горисполкома Андрея Филановича, уже произведена оценка объектов недвижимости и готовится градостроительный паспорт. После этого площадка будет выставлена на аукционные торги.
Начатое строительство сносить не будут. Другой застройщик завершит его согласно проекту. Выставить площадку на аукцион планируют в этом году. Продолжится ли строительство — зависит от желания инвесторов.
Реконструкция водонапорной башни на Карбышева
В феврале 2017 года здание водонапорной башни сдали в аренду на 10 лет минской компании «Стратег». Сумма сделки составила почти 13 тысяч долларов. По условиям «Стратег» должен был создать на территории башни объекты общепита, торгово-бытового, административно-делового или культурно-развлекательного назначения.
По проекту внутри планировалось создать кафе, торговые и административные помещения, а на последнем этаже сделать танцпол. На самом верху — смотровая площадка. В соответствии с проектом башня реконструировалась в неороманском стиле, к которой примыкает пристройка в стиле модерн.
Кроме самой башни по проекту облагораживалась и прилегающая территория. Здесь должны появиться 7 дополнительных парковочных мест, зеленые насаждения и скульптура для узнаваемости объекта.
Реконструкцию башни «Стратег» обещал сделать в течение двух лет и сдать к декабрю 2019 года. Сейчас лето — и водонапорная башня остается в прежнем виде. В самой компании комментарий нам получить не удалось (директор в отпуске, и только он регулирует общение со СМИ). Увидеть, как выглядит башня внутри, можно в нашем репортаже: Что будет с водонапорной башней? Комментарий нового владельца + уникальные фотографии изнутри.
Для отправки комментария необходимо войти на сайт.